ИПОТЕКА

06.11.2008 г.  В начале ноября в Госдуму РФ внесен на рассмотрение проект закона, предусматривающий упрощенную внесудебную процедуру реализации квартир, являющихся предметом залога по ипотеке. По мнению ряда депутатов, вероятнее всего законопроект будет отклонен, поскольку в соответствии с Жилищным кодексом РФ, должнику при выселении из заложенной недвижимости должно быть предоставлено жилье в специальном маневреном фонде, однако, такой фонд до настоящего времени не создан. 

28.10.2008 г.  Продолжается рост ставок по ипотечным кредитам в России. За прошедшую неделю ставки по ипотеке в рублях увеличились в среднем на 0,5 % и составили в зависимости от срока кредитования от 14 до 14,11 %. По кредитам в долларах США ставки возросли в среднем на 0,27%, достигнув уровня от 12,3 до 12,6 %.

22.10.2008 г.  За последние два месяца в Москве и Подмосковье предложение квартир выросло по разным оценкам на 30-50 %. Однако спрос на квартиры не увеличился. Возрастанию спроса может способствовать стабилизация ситуации на рынке ипотечного кредитования. Если же этого не произойдет, то вероятно можно предсказать дальнейшее падение спроса, что может привести к некоторому понижению цен на квартиры, причем понижение будет не явным: цены в рекламе скорее всего существенно не изменяться, а покупателям будет предоставляться скидка.

15.10.2008 г.  Из-за  роста курса доллара скрыто реальное изменение стоимости недвижимости. За прошедшую неделю средняя цена квадратного метра жилья в валюте снизилась на 0,1 %, но при этом при пересчете в рубли  стоимость увеличилась на 2,1 %. Относительно стабильная ситуация на рынке недвижимости сохраниться по видимости до конца года. Ряд аналитиков придерживаются мнения, что с начала 2009 года продолжится рост цен на недвижимость и за полтора года он составит порядка 25 %. 

10.10.2008 г.  Российские банки ужесточили требования к заемщикам.. Банки стали более тщательно подходить к анализу платежеспособность потенциальных клиентов. Сейчас на ипотечный кредит может рассчитывать человек со стабильно высоким официально подтвержденным доходом, работающий более одного года в крупной компании, имеющий хорошее образование, без больших перерывов в трудовом стаже. Большое значение для принятия решения банком имеет наличие положительной кредитной истории. Более предвзято стали относится банки к некоторым профессиям с нестабильным доходом, например,  юристам, частным предпринимателями, людям творческих профссий и т.п. 

26.09.2008 г.  Ипотека в Москве меняет правила. Резкое удорожание финансовых ресурсов на рынке ипотечного кредитования привело к ужесточению условий выдачи ипотеки российскими банками. Ипотечные кредиты с нулевым первым взносом остались в прошлом. В большинстве банков ипотека предоставляется с минимальным первоначальным взносом не менее 10-20 % Повышен процент по кредитам в среднем на 0,5-2%. В ряде банков сокращен максимальный срок ипотеки с 30 до 15 лет, а также до трех недель увеличился срок рассмотрения заявок на получение кредита.

24.09.2008 г.  В Москве наметился спад спроса на квартиры в устаревших панельных домах.  Такие квартиры обычно покупали жители других регионов, переезжающие в столицу. Их привлекали низкие цены в этом сегменте рынка. В настоящее время не более 6 % жителей других регионов рассматривают возможности перезда в Москву, что существенно снизило спрос на этот вид недвижимости.

19.09.2008 г.  Ипотека становится  все менее доступной, особенно для москвичей. Рост ставок по ипотечным кредитам продолжается, причем инициатором такого повышения стало Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК), поскольку ввело новое правило, согласно которому не будут выкупать у коммерческих банков ипотечные кредиты, выданные под очень низкие проценты. Это может привести к тому, что ипотека станет не доступной для среднего класса.

17.09.2008 г.  Изменилась стратегия московского правительства по сносу ветхого жилого фонда. Принято решение все-таки сносить все пятиэтажные дома (даже "несносимых" более качественных серий), а снос  качественно устаревших 9 и 12 этажных домов отложен на неопределенный срок, поскольку экономически не выгоден. При переселении жильцов из сносимых 9-12 этажек, занимается почти полностью новый возведенный дом и почти не остается площадей для свободной реализации, а значит проект не окупаем. При сносе же 5-ти этажных домов для свободной реализации остается более половины квартир.

12.09.2008 г.  Серьезные трудности ипотечного рынка! Рост  процентов по ипотеке продолжается из-за  возникших трудностей в рефинансировании. Главная проблема в том, что растущие ставки по ипотечным кредитам и продолжающееся увеличение цен на недвижимости делают ипотеку не доступной для большинства населения, поскольку уровень доходов не позволяет производить выплаты.